Одно за другим закрываются заведения в центре Киева. Некоторые из них прекращают деятельность в ожидании стабилизации ситуации в стране, а другие переезжают в те места, где более низкая стоимость аренды. Возникает вопрос: почему же арендодатели не снижают арендную плату?
Известно, что арендные ставки формируются исходя из места расположения объекта, а также уровня генерирующего потока покупателей. Как пример, можно взять улицу Крещатик. Совсем недавно она была одной из лучших торговых зон столицы с наиболее высоким трафиком потенциальных покупателей. Она была наполнена активным движением киевлян и туристов, и приносила ритейлерам высокую прибыль. Товарооборот, который имели магазины на Крещатике был в других точках города в виде стрит-ритейла или в формате ТЦ. Соответственно, там были максимальные арендные ставки. Но с того момента произошли два важных события, которые существенно уменьшили спрос в магазинах на этой и других центральных улицах. Первое - это революционные события, которые непосредственно там происходили, что привело к превращению этой зоны не в самом торговую, и как следствие: отток потребителей и туристов. К сожалению, на сегодняшний день Крещатик ассоциируется с «эпицентром военный действий», поэтому люди предпочитают делать покупки в более безопасных местах. Второе событие - это общий кризис, связанный с ростом курса доллара и ухудшения экономической ситуации. Поэтому арендодатели не идут на контакт с арендаторами, и не принимают их условия, что подтверждают сотрудники магазинов, которые сменили торговую локацию. Очевидно, арендодателям трудно привыкнуть к тому, что долгое время это была самая дорогая зона в Киеве, а сейчас она вдруг стала невостребованной. Кроме этого, у владельцев есть ограничения в виде кредитов и обязательств по срокам окупаемости инвестпроектов. А главная проблема в том, что нет достоверной информации, которой могут обмениваться между собой арендодатель и арендатор. Такой информацией мог бы стать показатель товарооборота арендатора, которому бы доверял арендатор. Но так как такого обмена нет, то арендодатель не понимает почему арендатор обращается за скидкой: или плохо идет торговля, или общая атмосфера на рынке говорит о том, что везде снижают арендную плату.
Поэтому, на будущее, одним из способов по урегулированию таких конфликтов - есть прозрачный товарооборот, в котором арендатор сможет убедить арендодателя в понижении оплаты за аренду.
А сегодня, к сожалению, некоторые арендодатели придерживаются стратегии «выжидания» стабилизации экономики, после чего смогут уверенно сдавать помещения по текущим ставкам. По информации «Украинской торговой гильдии».
читать статьи
Каким был 2023 год для франшизы "Сеть OS.9"?
Если задумались над вопросом «А для чего мне аналитика?», вот несколько метрик, которые помогут понять, зачем вам это нужно.
Методом собственных проб и поисков мы сформировали прибыльную бизнес-модель, выдерживающую экономическую нестабильность и вызовы современности.
Что такое инвестиционная (управленческая) франшиза и почему стоит покупать франшизу Сети OS.9?
Летом 2023 года «Мястория» объявила об официальном старте продажи франшизы, а 11 ноября уже представила первое заведение, открытое совместно с франчайзи.
ТОП читаемости
Хотя в среднем рентабельность клинингового бизнеса составляет 10%, это не отпугивает предпринимателей. Ведь спрос на услуги ежегодно увеличивается
Как заработать на станции техобслуживания автомобиля
Как легко открыть салон красоты в Польше? Мифы и реальность.
Джоббинг или собственная автомобильная заправка?
Ежегодный рейтинг франшиз от Еntrepreneur
на форуме
Как открыть салон тайского массажа
#Тайский массаж#Тайские массажистки# Русско - тайская семья будет рада партнерам и...
Инвестиции в бизнес
Свежие предложения в сфере продажи бизнеса в Украине - https://inventure.com.ua/investments/business
Brand New Products теперь и в Украине
(Этот текст вытянул из польского форума, очень много негатива о фирме,поляки не могут...
Бариста Плюс - франчайзинг по иерархии
http://www.kstu.kz/
Бариста Плюс - франчайзинг по иерархии
http://www.kstu.kz/
Как открыть кроличью ферму. Бизнес-план.
Имя кредитора: г-н Пол Уильям. Lender E-mail: paul_william_loanhouse@hotmail.com Мы предлагаем частные, коммерческие...
METRO: франчайзинг в Україні
Ребята! кто-то получил разъяснения или инфу по metro
METRO: франчайзинг в Україні
Хочу відкрити магазин! Підскажіть деталі по франшизі ramanyatsiuk@gmail.com Дякую