Чому вартість оренди не знижується?

1/1

Один за одним закриваються заклади у центрі Киева. Дехто припиняє діяльність в очікуванні стабілізації ситуації у країні,  а інші переїзджають у ті місця, де нижча вартість оренди. Виникає питання: чому ж орендодавці не знижують орендну плату?

Відомо, що орендні ставки формуються виходячи з місця розташування об'єкту, а також рівня генеруючого потоку покупців. Як приклад, можна взяти вулицю Хрещатик. Зовсім недавно вона була однією з кращих торгових зон столиці з найбільш високим трафіком потенційних покупців. Вона була наповнена активним рухом киян та туристів, і приносила рітейлерам високий прибуток. Товарообіг, котрий мали магазини на Хрещатику був в інших точках міста у вигляді стріт-рітейлу або у форматі ТЦ. Відповідно там були максимальні орендні ставки. Але з того моменту відбулися дві важливі події, які суттєво зменшили попит на магазини на цій та інших центральних вулицях. Перше - це революційні події, які безпосередньо там відбувалися. Що призвело до перетворення цієї зони в не торгову, і як наслідок: відток споживачів і туристів. На жаль, на сьогоднішній день Хрещатик асоціюється з «епіцентром військовий дій», тому люди воліють робити покупки в більш безпечних місцях. Друга подія - це загальна криза, пов'язана зі зростанням курсу доллару і погіршенням економічної ситуації. Тому орендодавці не йдуть на контакт з орендарями, і не приймають їх умови, що пітверджують співробітники деяких магазинів, які змінили локацію торгівлі. Орендодавцям важко звикнути до того, що довгий час це була найдорожча зона в м. Києві, а зараз вона раптом стала незатребуваною. Крім цього, у власників є обмеження у вигляді кредитів та зобов'язань за строками окупності інвестпроектів. А головне - немає достовірної інформації, якою можуть обмінятися між собою орендодавець і орендар. Такою інформацією міг би стати показник товарообігу орендаря, якому б довіряв орендар. Але так як такого обміну немає, то орендодавець не розуміє чому орендар звертається за знижкою: чи погано йде торгівля, чи загальна атмосфера на ринку говорить про те, що скрізь знижують орендну плату. 

Тому, на майбутнє, одним зі способів по врегулюванню таких конфліктів - це прозорий товарообіг, у якому орендар зможе переконати орендодавця у пониженні оплати за оренду. 
А сьогодні, на жаль, деякі орендодавці дотримуються стратегії «вичікування» до стабілізації економіки, після чого зможуть впевнено здавати приміщення за поточними ставками. За інформацією «Української торгової гільдії».